10月广州楼市爆发了超预期的热度，成交创下年度新高，但地盘市集似乎莫得迎来相匹配的热度。自9月29日广州发布全面放开限购战术以来，已有11宗涉宅地宽限或终结出让。此前宽限的7宗地块，均在月底两日齐集再战。好音问也终于在月底出现：10月30日小泽圆电影，包括金融城东区地块、琶洲南三宗地块在内的5宗地块均奏凯成交，总成交价跨越81亿元，也为“银十”再增添了些热度。

　　从地块来看，不管是金融城东区地块、荔湾河柳街地块照旧琶洲南区三地块均是中心区优质量块，不外因各方面原因，10月5日竞拍的这5宗地块都是二次以致三次上架的。再次上架的历程中，地块出让的要求也在抑止优化以增多诱骗力。比如，河汉区金融城东区AT091415地块出让公告不再说起“竞得东谈主须承担泥土建造使命”，竞拍门槛也从原先的42.4亿总价降到16亿元。琶洲南区三宅地左近，将投资9.1亿元进行会展东路、会展正途、权略横一起、凤浦路四条谈路的成就，区域路网将愈加丰富，通行愈加肤浅。

　　从成交价钱来看，5宗地块均是底价成交，加上中心区优胜的地段和配套，具有一定的斥地上风。而从拿田主体来看，广东保利、越秀地产、珠江实业等照旧是比拟熟悉的国央企老相貌，可见，在去库存为主策略下，房企拿地照旧是比拟严慎的气象。瞻望在地盘市集，靓地上架、宽限出让、底价成交等博弈波动气象仍将抑止献技。

　　10月31日，广州还将出让番禺禺山正途南侧BC0608111、BC0608001地块、越秀区广州正途中345号北侧AD016619地块。

　　▍五地块详备情况——小泽圆电影

　　河汉区金融城东区AT091415地块

　　该地块挂牌再战，出让公告不再说起“竞得东谈主须承担泥土建造使命”，竞拍门槛也从原先的42.4亿总价降到16亿元，折合楼面地价价约1.97万元/泛泛米，竞拍要求大大优化，最终广州珠实地产有限公司 、广州市城投发展控股有限公司、广东省润投谋划有限公司、广州南沙交通投资集团有限公司以底价160559万元拿下。

　　把柄出让公告，河汉区金融城东区AT091415地块为二类居住用地，宗大地积为3.34万泛泛米，其中可出让用大地积1.69万泛泛米，探讨容积率建筑面积≤81620泛泛米。挂牌肇始价160559万元。把柄出让要求，竞买东谈主须霸道以下七点要求：一是具有房地产斥地天禀；二是应许协作合手行“交房即发证”作事款式;三是在斥地成就历程中，应严格按照限定进行迁徙、保护和诳骗城市树木；四是按要求成就广州市重心工程（神志），成就金额为东谈主民币22.4亿元，神志建成验收及格后须无偿嘱咐给广州市政府指定单元；五是竞得东谈主须按权略要求成就市政谈路用地和绿地，并与神志主体同步成就、同步验收；六是按权略要求成就AT091417地块（中小学用地），验收及格后，无偿嘱咐给广州市河汉区表现局；七是土产货块居住建筑应按照安装式建筑评价标准进行权略、狡计和建造。

　　荔湾区河柳街AL0111032地块

　　两度宽限的荔湾区河柳街AL0111032地块10月30日终于得胜拍出，由广州宏睿房地产斥地有限公司以底价61125万元获取。贵寓闪现，广州宏睿房地产斥地有限公司是越秀地产旗下公司。

　　把柄出让公告，地块为二类居住用地，肇始价61125万元，折合肇始楼面价27500元/m²，宗大地积21928.61m²，计容建面22227m²，属于典型的“蚊型”地块。地块是荔湾首宗新规下的地块，位于荔湾老城区，“学位+交通+生意”配套熟习。竞得东谈主须无偿成就AL0111009地块的24班小学，建成验收及格后无偿嘱咐给广州市荔湾区表现局。合座来看，地块位于老西关熟习区，傍边即是河涌，地块左近的表现和医疗资源额外丰富，居住氛围可以。不外，左近城市面庞相对一般。本年8月，荔湾区布告，该区提前细目10处地块配套表现门径的办学主体。其中，河柳街地块办学主体为华裔小学。

　　海珠区琶洲三地块

　　两度宽限的海珠区琶洲三地块（AH090402、AH090403、AH090404）10月30日再出战，三块住宅用地的起拍总价约59亿元。此时地块本来面对的交通等不利身分，有了更完善的改善轮换。上周，广州发改委发布四宗公告，讲求批复将投资9.1亿元补皆琶洲南区的谈路、桥梁等门径，其中次干谈路权略横一起、会展东路，就在琶洲南三宅地左近，上述谈路标的2025年8月开工，届时琶洲南区的路网将愈加丰富，通行愈加肤浅。最终，三宗地块均被广东保利城市发展有限公司以底价拿下。

　　出让公告闪现，海珠区琶洲南区AH090402号地块宗大地积约3.30万泛泛米，探讨容积率建筑面积约6.76万泛泛米，挂牌肇始价约28.75亿元；海珠区琶洲南区AH090403地块面积约1.73万泛泛米，探讨容积率建筑面积约3.62万泛泛米，肇始价约15.58亿元；海珠区琶洲南区AH090404地块面积约1.63万泛泛米，探讨容积率建筑面积约3.41万泛泛米小泽圆电影，肇始价约14.68亿元。地块均要求竞得东谈主须按权略要求成就绿地，并与神志主体同步成就、同步验收，建成实现和验收及格后无偿嘱咐广州市海珠区东谈主民政府绿地成就掌握部门，按划拨神态办理用地手续。